Baufinanzierung

Inhaltsverzeichnis

• Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
• Wie Hoch Sind Die Gebühren?

Im Laufe der Bauzeit wird es zusätzliche Bedingungen für Anzahlungen geben. Beispielsweise verlangt der Kreditgeber in der Regel Inspektionen aller Bauarbeiten durch den Kreditsachbearbeiter oder einen anderen Vertreter des Kreditgebers, bevor er jeden Vorschuss genehmigt. Der Baudarlehensvertrag schränkt auch die Häufigkeit der Vorschüsse ein (d. h. nicht mehr als monatlich) und legt den Prozentsatz der Kosten der abgeschlossenen Arbeiten fest, den der Kreditgeber bereit ist, vorzuschießen. Daher ist es wichtig, dass die Vorauszahlungskriterien mit den entsprechenden Regelungen im Vertrag mit Ihrem Generalunternehmer übereinstimmen. August 2017 versicherte er 39.000.000 US-Dollar der versicherten Ertragsanleihen der California Enterprise Development Authority für Casa de las Campanas in Rancho Bernardo. Die Anleihen 2017 werden den Bau einer neuen, hochmodernen Pflegeeinrichtung mit 72 Betten finanzieren.

Wir sind hier, um alle Ihre Fragen zu gewerblichen Baufinanzierungen und -dienstleistungen zu beantworten, mit unserem endgültigen Leitfaden zu den Vor- und Nachteilen von gewerblichen Baudarlehen. Sie können sich bereits vor dem Einkauf eine gute Vorstellung davon machen, indem Sie die Rechner überprüfen, die die meisten Kreditgeber und Bauunternehmen auf ihren Websites bereitstellen. In der Vergangenheit wurden einfache Faustregeln genannt (z. B. „Sie können sich ein Eigenheim das Zwei- bis Zweieinhalbfache Ihres Jahresbruttoeinkommens leisten“). In vielerlei Hinsicht ist die Finanzierung eines neuen Eigenheims ähnlich wie die Aufnahme einer Hypothek für den Kauf eines Zweitwohnsitzes – aber es gibt einen wichtigen Unterschied. Architekturbewertungen, Eigentumsversicherungen und Gutachten, können in ein gewerbliches Baudarlehen gerollt werden.

Ein Baukredit ist sinnvoll, wenn Sie als Generalunternehmer selbst ein Haus bauen oder mit einem Bauunternehmen zusammenarbeiten; Diese werden oft mit Krediten zur Losfinanzierung kombiniert. Baudarlehen für Lebensversicherungen haben den Vorteil, dass sie sehr günstige Zinsen bieten, da die Darlehen durch das Vermögen eines Investors abgesichert sind. In den meisten Fällen sind sie auch frei von Abschlusskosten, Steuern und zusätzlichen Gebühren. Die Zinssätze für Baudarlehen sind in der Regel höher als die für herkömmliche Hypotheken, da der Kreditgeber die Mittel ausgibt, bevor ein Vermögenswert zur Besicherung des Darlehens vorhanden ist. Wenn Sie mit einem Baudarlehen in Verzug geraten, ist die Rücknahme der Baustelle im Gegensatz zu einem fertiggestellten Haus für den Kreditgeber nicht ideal. Es ist riskanter und daher sind die Zinssätze für Baudarlehen tendenziell höher als bei herkömmlichen Hypotheken.

• Wenn das neue Haus mit Grundstück auf 500.000 $ geschätzt wird, ist es wahrscheinlich, dass Sie sich wahrscheinlich 450.000 $ leihen können, wenn Sie sich für ein Darlehen dieser Größenordnung qualifizieren.
• Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind.
• Alle Kredite gehen davon aus, dass Sie die Kreditvergabestandards der Bank für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und die Kreditwürdigkeit ROCKSOLID GmbH - Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien erfüllen.
• Dann leisten Sie Zahlungen, die sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag abdecken.

Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.

Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?

Bei einem Two-Time-Close-Darlehen handelt es sich eigentlich um zwei separate Darlehen – ein kurzfristiges Darlehen für die Bauphase und dann ein separates dauerhaftes Hypothekendarlehen für das abgeschlossene Projekt. Im Wesentlichen refinanzieren Sie, wenn das Gebäude fertig ist und müssen die Genehmigung erhalten und die Abschlusskosten erneut bezahlen. Während der Bauphase zahlen Sie nur Zinsen auf das ausgezahlte Geld, so dass Ihre Zahlungen gering sind, aber steigen, wenn mehr Geld ausgezahlt wird.

Wie Hoch Sind Die Gebühren?

In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.

Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten

Das Darlehen hat einen Genehmigungsprozess und einen Abschluss, wodurch der Prozess vereinfacht und die Abschlusskosten gesenkt werden. Viele verlangen für den Baukredit einen höheren Zinssatz als für die Dauerfinanzierung. Beginnen Sie mit Ihrer lokalen Bank, bei der Sie bereits eine Beziehung haben. Sprechen Sie auch mit anderen lokalen Banken, einschließlich Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften und Genossenschaftsbanken, die diese Art von Darlehen eher vergeben. Die Anforderungen für ein gewerbliches Baudarlehen können je nach erforderlicher Finanzierungshöhe, Kreditgeber und Finanzstatus des Kreditnehmers sowie den Details des Projekts selbst variieren.